Деловой Петербург 28.03.2018

Акцент на комфорт

Рынок однокомнатных квартир, как и любой сегмент сферы жилой недвижимости, всегда находится в динамике. Ежегодно претерпевает изменения ценовая политика застройщиков, совершенствуются планировки, становится иной доля таких объектов в квартирографии проектов.

Независимо от состояния экономики и уровня доходов населения спрос на однокомнатные квартиры всегда остается неизменно высоким.

 Хотя если говорить о предпочтениях, то большинство петербуржцев уже давно осознали, что маленькая, но двухкомнатная значительно лучше даже очень просторной однокомнатной квартиры.

По словам заместителя генерального директора ООО "Бонава Санкт-Петербург" Александра Свинолобова, беспрецедентно низкий уровень процентных ставок по ипотеке и внесение поправок в ФЗ-214 "О долевом строительстве", внедрение которых может увеличить стоимость жилья в будущем, еще больше утвердили жителей Северной столицы в этом мнении.

"В условиях дешевеющей ипотеки часть семей, которые раньше могли позволить себе среднюю по площади однушку, сегодня предпочитают маленькую, но полноценную двухкомнатную квартиру", - говорит генеральный директор ГК "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев.

Востребованный формат

Проблема в том, что среднюю по площади однокомнатную квартиру может позволить себе подавляющее меньшинство покупателей. У большинства же по причине постоянно падающих доходов денег едва хватает на однокомнатный вариант весьма скромных размеров. В связи с этим, по данным группы "Эталон", в общем объеме сделок однокомнатные квартиры по-прежнему занимают достаточно стабильную, прочную позицию - около 50%.

Директор компании "Адвекс-Приморский" Наталья Сарпова вообще считает, что спрос на однокомнатные квартиры не просто не уменьшился, а, напротив, увеличился. "Однокомнатные квартиры по-прежнему представляют собой самый востребованный формат жилья у покупателей. Это объясняется не только изначально небольшой стоимостью однушек, но и такими прозаичными вещами, как более скромные затраты на ремонт и низкие коммунальные платежи", - считает Наталья Сарпова.

В связи с этим не претерпела больших изменений и доля однушек в квартирографии петербургских новостроек. По данным ГК "УНИСТО Петросталь", доля однокомнатных квартир в среднем по рынку - порядка 45-50%. Однако, как утверждает директор по маркетингу Группы RBI Михаил Гущин, в экономклассе Петербурга и Ленобласти по- прежнему есть дома, в которых доля однокомнатных квартир и студий доходит до 90%. Но в большинстве своем это уже не те типовые однушки, в которых площадь комнаты вдвое превышает размер кухни. Девелоперы меняют планировки, делая свои объекты более функциональными и удобными для жизни.

Пространство меняется

Директор по маркетингу Mirland Development Corporation Елена Валуева рассказывает, что в современных проектах растет размер кухни, благодаря чему она преобразовывается в столовую или гостиную. Габариты же комнаты, которая выполняет функцию спальни, сокращаются и могут ограничиваться 8-9 "квадратами".

Меняется и конфигурация квартир. Так, в проектах девелопера "Бонава Санкт-Петербург" одной из наиболее популярных является круговая планировка, когда ванная комната размещена в центре квартиры.

"Такой тип планировок позволяет рационально использовать пространство, так как в квартирах отсутствует длинный и зачастую бесполезный коридор", - комментирует Александр Свинолобов.

Санузлы застройщики предлагают и раздельные, и совмещенные. "Единый стандарт здесь вряд ли уместен", - считает начальник отдела маркетинговых исследований ГК "Пионер", Санкт-Петербург, Светлана Лежнева. Однако Наталья Сарпова отмечает, что в последнее время более востребованы квартиры с совмещенным санузлом, так как подобный вариант предполагает более просторное помещение (от 4 м2), в котором можно разместить ванную мебель.

При этом все чаще застройщики уже не могут себе позволить оставаться в рамках стандартных 36-38 м2. "Из-за падающей покупательной способности населения общий метраж квартир, даже в евро планировках, в некоторых проектах снижается", - говорит Елена Валуева. По словам Арсения Васильева, самыми востребованными являются квартиры площадью 33-35 м2. "Также популярными являются грамотные евро планировки и совсем небольшие по площади однушки, едва превосходящие квартиры-студии", - говорит эксперт. Впрочем, площадь однокомнатных квартир во многом зависит от класса объекта. Например, в элитных проектах встречаются в буквальном смысле гигантские однушки. По словам Светланы Лежневой, их размер может превышать 200 м2.

По словам Александра Свинолобова, однокомнатные квартиры в основном покупают молодые семейные пары, родители студентов, обучающихся в университетах Петербурга, а также люди, приобретающие свое первое жилье, они не всегда семейные.

"Порядка 10 % сделок с однокомнатными квартирами совершаются в инвестиционных целях - для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Однокомнатные квартиры в жилых комплексах, расположенных в районах с развитой транспортной, развлекательной и социальной инфраструктурой, - высоколиквидный объект", - уверен коммерческий директор группы "Эталон" Андрей Останин.

"Доля инвестиционных сделок сегодня не так высока, как в 2014-2016 годах, однако однокомнатные квартиры - бесспорный лидер по ликвидности, поэтому интерес к ним со стороны инвесторов всегда будет самым высоким. Порядка 90% такого рода сделок проводятся именно со студиями и однокомнатными квартирами", - утверждает Арсений Васильев.

"С недорогими квартирами работать выгоднее, они дают более низкий порог для входа на этот рынок", - поясняет Михаил Гущин.

Однако найти в границах Петербурга совсем уж дешевую квартиру, как это было раньше, становится все проблематичнее. По данным ГК "Пионер", даже в экономсегменте цена однушки может достигать 5,8 млн рублей.

Стоимость таких объектов в комфортклассе находится в диапазоне от 2,8 до 9,8 млн рублей, в жилых комплексах бизнес- сегмента подобные варианты предлагаются от 5,2 до 12,9 млн рублей.


Клиенты в статье

Арсений Васильев
Генеральный директор ГК "УНИСТО Петросталь"
Елена Валуева
Директор по маркетингу Mirland Development