Novostroy-SPb.ru 13.06.2018

На финишной прямой: новостройки, готовые к сдаче в эксплуатацию

Лето - благоприятная пора для любых начинаний, в том числе и для покупки новой квартиры. Новострой-СПб подготовил обзор новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые вводятся в эксплуатацию во втором-третьем кварталах 2018 года.

Пара месяцев до ключей

В период летних отпусков традиционно отмечается спад активности на рынке недвижимости. Однако в этом году из-за политической ситуации и грядущих изменений законодательства (вступления в силу поправок к 214-ФЗ) ввод жилья в эксплуатацию оказался стабильно высок, и нет тенденции к его снижению. На конференции "Актуальные изменения рынка недвижимости - 2018" Юрий Кабушка, первый заместитель директора СПБ ГБУ "Управление строительными проектами", сообщил, что на начало июня 2018 года в Петербурге было сдано 877 тыс. кв. м жилья. До конца года планируется ввести еще 3,2 млн кв. м.

Грядущая отмена долевого строительства вынуждает застройщиков активно выводить объекты на рынок, что, несомненно, увеличивает объемы строительства, комментирует Арсений Васильев, генеральный директор ГК "УНИСТО Петросталь". Однако большая часть этих проектов будет сдаваться в 2020-2021 годах, и только тогда можно будет увидеть пик вводимой в эксплуатацию недвижимости.

Во II и III кварталах 2018 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ожидается сдача объектов недвижимости у ведущих застройщиков рынка. Например, в конце июня Glorax Development планирует ввести в эксплуатацию 6 корпус жилого комплекса "Английская миля". Сейчас в нем осталось всего несколько квартир по минимальной цене от 5,4 млн руб.

В III квартале компанией Seven Suns Development будут введены в эксплуатацию сразу несколько объектов. Среди них - 8 и 9 корпуса квартала "Светлый мир "Я-Романтик..." на Васильевском острове. Общая жилая площадь обоих зданий - около 55 тыс. кв. м. Все квартиры в домах были распроданы еще в начале мая. Также будет сдан 9 корпус квартала апартаментов "Светлый мир "Внутри..." в Дюнах Курортного района.

Во II квартале 2018 года у компании ЕКЕ Group завершается строительство первого проекта жилой недвижимости на территории Санкт-Петербурга - комплекса "Две Эпохи", который располагается в самом сердце Васильевского острова. Выдачу ключей планируется начать в III квартале 2018 года. Квартирография комплекса представлена в основном двух- и трехкомнатными лотами. Минимальная цена начинается от 122,2 тыс. руб. за кв. м.

У АО "Строительный трест" на сегодняшний момент в стадии строительства находится более 400 тыс. кв. м недвижимости. Во II квартале компания собирается ввести в эксплуатацию пятый лот жилого квартала NEWПИТЕР на 594 квартиры, пятый лот ЖК "Капитал" на 692 квартиры, а также многофункциональный комплекс GRANI на Петроградской стороне.

Самая недорогая из предлагаемых квартир в пятом лоте ЖК NEWПИТЕР в пос. Новоселье обойдется в 2,75 млн рублей, в новом корпусе ЖК "Капитал" - в 3 млн руб. Стоимость квадратного метра в МФК GRANI начинается от 126 тыс. руб.

В III квартале 2018 года будет завершено строительство малоэтажного жилого комплекса "Неоклассика" от строительной компании "Красная Стрела". Объект расположен на Пулковских высотах, в нем всего 295 квартир. Комплекс создавался для семейных покупателей, поэтому больше половины квартир в нем - двух- и трехкомнатные площадью до 126 кв. м. Покупатели могут как выбрать квартиру без отделки, так и приобрести недвижимость с предчистовой и полной чистовой отделкой "под ключ".

ГК "УНИСТО Петросталь" на текущий момент сдает ЖК "Чудеса света", который находится в Колтушах. В квартирах предусмотрены просторные холлы, удобные детские площадки. Минимальная стоимость лота в данном ЖК на сегодня составляет 1 млн 742 тыс. руб.

Остатки сладки

Ранее объекты сдавались практически полностью распроданными, теперь все чаще к финальной стадии остается большой выбор квартир. Сколько именно лотов не находят своего покупателя до сдачи в эксплуатацию - зависит от характеристик объекта и его местоположения.

Так, в проектах Seven Suns Development все жилье распродается, как правило, за один-два месяца до ввода ЖК в эксплуатацию. Например, в 8 и 9 корпусах ЖК "Светлый мир "Я-Романтик..." со сдачей в III квартале 2018 года все квартиры были распроданы в мае.

У ГК "УНИСТО Петросталь" обычно к моменту сдачи объекта непроданными остаются 5-7% квартир. Как правило, это наименее ликвидное жилье, например, "двушки" площадью более 80 кв. м, либо квартиры, которые застройщик ставил в резерв.

У компании Glorax Development в 6 корпусе первой очереди жилого комплекса "Английская миля" осталось лишь 8 последних квартир. Это двухкомнатные квартиры площадью от 53,61 до 63,91 кв. м.

ЕKE Group сообщают, что на данный момент в их жилом комплексе "Две Эпохи" осталось 30% непроданного жилья.

В ЖК "Неоклассика" от строительной компании "Красная Стрела" в настоящий момент свободными остаются меньше 20% квартир.

Чтобы стимулировать покупательский спрос на объектах высокой степени готовности, девелоперы нередко предлагают клиентам разные интересные акции. Среди застройщиков существуют определенные тенденции в отношении своих объектов, говорит Арсений Васильев. Например, все больше компаний находит привлекательной продажу квартир с отделкой. Связывают это в первую очередь с растущей долей ипотеки. Для покупателей, приобретающих жилье с помощью заемных средств, как правило, удобнее, если стоимость ремонта будет включена в итоговую цену квартиры: им не нужно брать дополнительный кредит или занимать у знакомых, нет необходимости тратить силы и время на выбор стройматериалов. Все объекты ГК "УНИСТО Петросталь" сдаются с полной чистовой отделкой - ламинатом, обоями, сантехникой.

Роман Строилов, директор по продажам Северо-Западного региона Glorax Development, рассказывает, что компания предлагает клиентам квартиры без отделки, с предчистовой и с отделкой под ключ. Таким образом, покупатели выбирают себе наиболее подходящий вариант. Как правило, в более высоком ценовом сегменте предпочитают брать квартиры без отделки, чтобы выполнить индивидуальный ремонт в соответствии с собственным вкусом.

Помимо предложения разнообразных вариантов отделки, специалисты Glorax Development стараются стимулировать покупательский спрос различными выгодными акционными предложениями. Так, с 1 июня был объявлен старт новой акции "Метры в подарок": до конца месяца при покупке любой квартиры в жилых комплексах "Мейн Хаус", "Твин Хаус", "Английская миля" клиенты получают до 17 кв. м бесплатно. Согласно условиям акции, чем больше площадь квартиры, тем выше размер скидки. Предложение действует при 100% оплате или ипотеке от одного из банков-партнеров компании.

В жилом комплексе "Две Эпохи" сейчас действует интересное предложение: покупатели могут приобрести квартиру площадью 100,85 кв. м с дополнительной скидкой в 450 тыс. рублей, комментирует Ирина Зеренкова, коммерческий директор ЕKE Group. Квартира расположена в корпусе класса повышенной комфортности, окна выходят на две стороны. В данном объекте недвижимости отличная инсоляция, предусмотрена гардеробная и прачечная, а также широкие финские балконы с витражным остеклением. Данная планировка - идеальный вариант для покупателей с двумя и более детьми. Подробнее об акциях июня Новострой-СПб писал ранее.

Найти своего покупателя

Покупатели часто приобретают квартиры на самом старте продаж, чтобы получить наиболее выгодную цену. Такая позиция неизбежно связана с рисками, которыми сопровождается низкая стоимость квадратного метра. Как правило, покупать недвижимость на нулевом этапе выгодно в случае, если цена за метр оказывается примерно на 20% ниже рыночной, говорит Сергей Степанов, директор по продажам АО "Строительный трест". В целом сейчас потребители предпочитают дождаться, когда проект обретет визуальную форму. Большинство объектов выходит в продажу уже на высокой стадии готовности, и квартиры в них пользуются стабильным спросом, отмечает эксперт.

Новостройки на финальной стадии строительства популярны среди определенных категорий покупателей, рассказывает Арсений Васильев. В первую очередь это те клиенты, которые боятся покупать жилье на этапе котлована и хотят минимизировать риски от участия в долевом строительстве. Во-вторых, это люди, которые продают свои квартиры на вторичном рынке, чтобы к моменту сдачи дома купить "первичку" и сразу же переехать. В этом случае идеальным вариантом является квартира с полной отделкой, что максимально сократит время на переезд, добавляет генеральный директор строительной компании "Красная Стрела" Николай Урусов.

Однако стоит принять во внимание, что на завершающем этапе строительства цена на недвижимость намного выше, а вариантов для выбора меньше, так как в продаже остается очень мало квартир, сообщает Роман Строилов.

Вероятность найти самые популярные на рынке лоты вроде студий, однушек или небольших квартир евро-формата накануне сдачи здания минимальна. Например, в проектах Seven Suns Development все жилье распродается, как правило, еще за один-два месяца до ввода ЖК в эксплуатацию, комментирует директор по продажам компании Алексей Бушуев.

Ирина Зеренкова считает, что популярность лотов с каждым этапом строительства объекта возрастает, так как квартиры можно увидеть вживую, оценив планировку и видовые характеристики. Кроме того, при покупке жилья в финальной стадии готовности можно спрогнозировать реальные сроки сдачи, а также соответствие проекта заявленному качеству и концепции.

https://www.novostroy-spb.ru/statyi/na_finishnoy_pryamoy_novostroyki


Клиенты в статье

Арсений Васильев
Генеральный директор ГК "УНИСТО Петросталь"
Ирина Зеренкова
Директор по маркетингу и продажам EKE