Деловой Петербург 14.08.2019

Каморки вместо коммуналок

Каморки вместо коммуналок

Автор: Никифоров Павел

Где находится самая маленькая квартира Петербурга

В Англии появится жилье площадью 8 м2. "ДП" нашел минимальные квартиры в СПб.

Таких маленьких квартир, как в Британии, в Северной столице не нашлось ни на первичном, ни на вторичном рынке. Хотя лет десять назад была в продаже миниатюрка площадью 4 м2 на Вознесенском проспекте, переоборудованная из бывшей дворницкой.

Сейчас, согласно данным "Яндекс.Недвижимости", самая маленькая квартира, выставленная на продажу, - это 11- метровая студия на первом этаже на проспекте Авиаконструкторов. На вторичном рынке есть еще два предложения с площадью 11,4 м2 в историческом центре - на Садовой и на Обводном канале. Ценник на это жилье колеблется от 139 тыс. до 150 тыс. за 1 м2. Всего же, по данным "Яндекса", в Петербурге продается 290 квартир площадью до 15 м2.

В новостройках подобного жилья не много. "ДП" насчитал всего пять объектов. Самая маленькая квартира достигает 14 м2 и находится в Мурино, цена ее реализации - 116 тыс. рублей за 1 м2.

Как говорит Анастасия Иващенко, управляющий по строительным проектам холдинга AAG, микроливинги уже давно прижились в Европе: "В той же Британии представлены двухуровневые мини-квартиры, оборудованные в бывших каретных сараях, где на 10 м2 умещаются и кухня, и гостиная, и спальня. Такой вариант идеально подходит для кратковременного проживания в мегаполисе".

В Петербурге квартиры минимальных метражей пользуются популярностью в центральных районах рядом с метро, бизнес-центрами и другой расширенной коммерческой инфраструктурой. Такие квартиры приобретаются для последующей сдачи в аренду приезжим и командировочным, для жизни студентов или начинающих менеджеров, которые уже хотят жить отдельно от родителей, но пока не заработали на жилье больших габаритов. "На вторичном рынке встречаются, хотя и реже, квартиры и по 17, и по 13, и по 10 м2. В основном это старый фонд, и их все меньше, потому что сейчас такие квартиры отданы под коммерческие помещения. Либо это бывшие дворницкие и подсобные помещения, либо, что реже, это перепланированные коммунальные квартиры, где от общей площади при возможности отрезали собственный кусочек, но они побольше - 20-25 м2", - рассуждает Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.

Если говорить про первичный рынок, то до английских мини-площадей петербургским застройщикам пока далеко. "Предложение с минимальной площадью на первичном рынке петербургской агломерации - это квартиры- студии до 20 м2. По нашим оценкам, доля таких "малометражек" в общем объеме предложения не превышает 1-2 %, притом что студии в целом занимают не менее 20% предложения. Основные "поставщики" студий 18-20 м2 на рынок - это, как правило, проекты апарт-отелей, но можно найти варианты и в строящихся жилых многоквартирных домах, правда, зачастую они располагаются в пригородных, периферийных локациях", - рассказывает Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению "СПб Реновации".

"На рынке квартирного жилья (без учета апартаментов) минимальный метраж в объектах массового спроса в реализации на текущий момент - от 18,6 м2 в Петербурге и от 20,2 м2 в пригороде. Однако доля малогабаритных квартир (до 21 м2) в текущем предложении по агломерации составляет менее 1%", - подсчитала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".

"Норма минимальной общей площади однокомнатной квартиры составляет 28 м2. А определение квартиры-студии в законодательстве не закреплено, в связи с чем девелоперы строят на свое усмотрение, исходя из структуры спроса", - поясняет Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина".

В Санкт-Петербурге учетная норма жилой площади составляет 9 м2 на человека, проживающего в собственном доме или квартире, 15 м2 - для коммуналок. Нормой предоставления жителям города полагается 33 м2 для проживающих в одиночестве, семье из двух человек - 42 м2, из трех и более - по 18 м2 на каждого члена семьи", - дополняет Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

"В Финляндии ограничили минимальный метраж однокомнатной квартиры до 30 с небольшим метров, тем самым наложили запрет на строительство новых квартир минимальных площадей. В плане стратегического развития Петербурга на одного жителя города к 2020 году должно приходиться порядка 32 м2 жилья. Логично было бы принять эту цифр у за ориенти р , ограничив минимальную площадь квартиры-студии хотя бы 22 м2", - рассказывает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО "БФА-Девелопмент".

Как говорят эксперты, маленькие квартиры не украшают проект, потому что они являются переходным этапом в жизни преимущественно молодого или одинокого человека, переехавшего в наш город либо претерпевшего разлад в семейной жизни.

Для жизни предпочтительнее полноценная однокомнатная квартира, но, учитывая, что квартиры-студии являются альтернативой коммунальному проживанию, они продолжают выполнять свою важную социальную функцию.

КОММЕНТАРИИ

Ничего лишнего

КОНСТАНТИН СТОРОЖЕВ, генеральный директор ООО "Вало Сервис"

 У апартаментов, которые относятся к сегменту гостиничной недвижимости, свои стандарты минимализма, они зависят от звездности отеля. Площадь одноместного номера "три звезды" - не менее 12 м2 (без учета санузла и балкона), минимально допустимая площадь двухместного номера - 15 м2. В проекте Valo мы считаем, что оптимальная площадь юнита - 16 м2. На этой площади можно компактно и в то же время комфортно разместить все необходимое оборудование (включая даже кухонный уголок), при этом не создавая ощущения "спальни на кухне".

СЕРГЕЙ МОХНАРЬ, директор по продажам ГК "ПСК"

 В российском законодательстве есть понятие санитарной нормы - 6 м2 на человека. И есть социальные нормы, действующие при распределении жилья населению, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Они устанавливают площадь 42 м2 для двоих человек или 33 м2 на одиноких. Минимально допустимая площадь по этим нормам - 12 м2 на одного человека. В Петербурге предложения на первичном рынке начинаются со студий от 18 м2. Рекорд на вторичном рынке - 11 м2. Они пользуются спросом среди студентов, молодых людей, начинающих самостоятельную жизнь, или под сдачу в аренду. Последний сценарий постепенно теряет популярность, но такие стратегии покупок еще есть.



Клиенты в статье

Константин Сторожев
Генеральный директор ООО "Вало-Сервис"