Деловой Петербург 10.10.2019

Нумера на Ладожской

Нумера на Ладожской

Авторы: Ершов Иван, Никифоров Павел

В районе Ладожского вокзала построят МФК с жильем и гостиничной функцией

Компания "ДЦ "Оккервиль" согласовывает проект строительства МФК на Заневском пр., 65, в районе станции метро "Ладожская", рядом с гипермаркетом "О'Кей". На участке площадью почти 3 га планируется построить 13-этажный комплекс общей площадью около 90 тыс. м2 (жилая часть - 52,3 тыс. м2, гостиница - 27,9 тыс. м2). По Генплану гостиничное обслуживание является основным видом использования, жилая застройка - лишь условно разрешенной. В документах гостиница отнесена к категории три звезды. По мнению экспертов, речь, возможно, идет о строительстве апартаментов. Максимально разрешенная высота - до 48 м. Проектом предусмотрен встроенный детский сад на 55 мест.

ООО "ДЦ "Оккервиль" принадлежит кипрской "Геларус КО Лимитед". По данным СПАРК, общество связано с сетью автомобильных сервис-центров Union, владельцем которой является Борис Волчек, член совета директоров группы "О'Кей" (№61 в Рейтинге миллиардеров "ДП").

"Размещение апарт-отеля возле метро и в относительной доступности от центра города - перспективная история. Плюсом можно считать и наличие транспортного узла - Ладожского вокзала, - считает Константин Сторожев, генеральный директор ООО "Вало Сервис". - Для проекта три звезды локация подходящая, а вот четыре и пять в районе "Ладожской" вряд ли уместны".

"Классическая гостиница в этой локации будет уместна. А вот пробить условно разрешенное жилое строительство будет очень тяжело. Поэтому речь должна идти именно о гостиничной функции, а не об апартах с функцией псевдожилья", - комментирует Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management. "С точки зрения гостиницы место выигрышное. С точки зрения жилья участок совсем нежилой - вокруг ретейл и бизнес-центры", - согласна Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

"Строительство жилого комплекса на данной территории будет иметь невысокую рентабельность, принимая во внимание небольшую площадь земельного участка и нагрузку на социальную инфраструктуру, которую должен будет нести застройщик. Вероятно, девелопер реализует комплекс апартаментов, но, на мой взгляд, это будет проект для проживания", - говорит Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

"Жилье и апартаменты будут однозначно востребованы в этом месте. Для жилья расположение у метро и близость к центру города могут перевесить такие недостатки локации, как большой автомобильный и человеческий трафик, преобладание объектов транспортной инфраструктуры и промышленности в районе, высокая плотность коммерческой недвижимости и дефицит зеленых зон. Для сервисных апартаментов вокзал, офисы и ретейл - скорее плюс. На востоке города конкуренция в сегменте сервисных апартаментов пока низкая, а расположение непосредственно у метро "Ладожская" - одно из лучших для этого формата на востоке города", - полагает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге.


Клиенты в статье

Константин Сторожев
Генеральный директор ООО "Вало-Сервис"