Деловой Петербург 16.10.2019

Время покупать

Время покупать

Автор: Никифоров Павел

Недвижимость будет дорожать на фоне снижения ипотечных ставок, считают потенциальные покупатели жилья

По данным федерального исследования портала Domofond.ru, 42 % респондентов в РФ ожидают роста цен на жилье. Треть опрошенных настроены на снижение ипотечных ставок, таковых на 5 п. п. больше, чем в начале лета. До 59% выросла доля тех, кто считает следующий квартал благоприятным для покупки квартиры. "ДП" сверил показания потребителей с мнением застройщиков.

Цена будет расти

По словам опрошенных участников рынка, цена на строящуюся недвижимость растет и будет расти дальше, правда, невысокими темпами.

"Мы не ждем резкого скачка цен - планомерный рост будет, но без всплесков. Это связано с тем, что многие проекты пока строятся по старым правилам, без использования эскроу-счетов. Когда они будут реализованы, начнется значительный рост цен", - говорит Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management.

Умеренного и плавного подорожания жилья ждут и в компании "Главстрой". "Во многом это связано с инфляционными процессами и увеличением степени готовности ранее выведенных в продажу корпусов. Также стартовали проекты комфорткласса, которые находятся в более высоком ценовом сегменте, чем стандартное жилье, что сказывается на средней по рынку стоимости "квадрата", - комментирует директор по продажам "Главстрой Санкт-Петербург" Юлия Ружицкая.

"С начала года рост цен на рынке строящегося жилья составил около 5%, и в ближайшей перспективе мы не ждем резкого повышения. Одним из сдерживающих факторов является то, что многим застройщикам разрешили достраивать и продавать объекты по старым правилам. Поэтому сегодня основными драйверами роста стоимости остаются строительная готовность объекта и покупательская активность. Тем не менее в диапазоне 2-3 лет по мере перехода рынка на проектное финансирование мы увидим повышение цен на 15-20%", - прогнозирует Алексей Плюта, директор по экономике и финансам компании "Мегалит - Охта Групп".

С ним согласен Роман Кучевский, исполнительный директор Glorax Development: "Серьезных колебаний цены на рынке жилья в ближайшей перспективе ожидать не стоит, как это было в июне 2019 года на фоне новостей о переходе застройщиков на эскроу-счета. Рост цены в IV квартале 2019 года в первую очередь будет обусловлен увеличением себестоимости возводимых квадратных метров, которое связано как с удорожанием самого строительства, так и со стоимостью привлеченного банковского финансирования".

Растут цены и на апартаменты. "За III квартал цены в нашем проекте увеличились на 4,9%. Спрос на апартаменты остается стабильно высоким за счет того, что покупатели понимают перспективы этого продукта. По сути, апартаменты - это альтернатива банковским вкладам, а по показателям доходности это эффективный инвестиционный инструмент", - говорит Марина Сторожева, директор по продажам комплекса апарт-отелей VALO.

Ипотека уже упала

Значительного снижения ставок по ипотеке в ближайшее время застройщики также не ожидают. "Не исключено, что будут небольшие корректировки. Но в целом ставки сохранятся на текущем уровне. Сегодня средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составляет 9,9%", - говорит Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК "Ленстрой трест". "Ипотечные ставки постепенно снижаются, в сентябре и октябре банки предлагали различные акции со сниженными ставками, данная тенденция, скорее всего, сохранится. Однако для глобального пересмотра размера ставок причин пока нет. При сопоставлении акционных ипотечных ставок и интересных предложений от застройщиков сейчас можно подобрать хороший вариант жилья для покупки", - уверена Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению "СПб Реновации".

А покупать надо

Четвертый квартал, пожалуй, лучшее время для приобретения недвижимости, уверены эксперты. "В этот период начинаются предновогодние скидки, в ноябре проходит "черная пятница", то есть девелоперы морально готовы к снижению цен: дедлайн перед закрытием года давит на всех. Однако не стоит откладывать покупку квартиры на несколько месяцев в строящемся жилье ради потенциальной скидки: за этот период вырастет готовность проекта и, как следствие, подрастет цена. Скидка может не оправдать себя", - рекомендует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. "Застройщики считают любое время благоприятным для покупки квартиры, иначе они не выходили бы на рынок. Увеличение динамики продаж в IV квартале, как правило, прослеживается. К декабрю люди видят финансовый результат по итогам года и вкладывают свободные деньги в недвижимость. Кроме того, традиционно покупатели ожидают скидок и выгодных предложений от застройщиков. Это также стимулирует продажи", - резюмирует Марина Агеева, директор по маркетингу ГК "Красная стрела".

9,9 процента составила средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам

КОММЕНТАРИИ

ЮЛИЯ ПАРШИНА начальник департамента продаж "ЛСР. Недвижимость - Северо- Запад"

Пока нам сложно оценить, как эскроу- счета могут повлиять на стоимость жилья, ведь более половины наших объектов соответствуют критериям Минстроя для системообразующих застройщиков, что позволяет нам строить по старым правилам. По оценкам экспертов, стоимость квартир в объектах, реализация которых идет по новым правилам, может быть минимум на 5-7% выше. Однако пока резких потрясений ждать не стоит. Стоимость жилья, скорее всего, подрастет в пределах инфляции. Конечно, не у всех застройщиков цены будут одинаковые. У одних они могут остаться на сегодняшнем уровне, у других - измениться. Многое зависит от того, насколько популярен тот или иной проект у потребителей. Конец года традиционно является наиболее активным периодом в плане продаж. Многие покупатели психологически готовы к сделке, поскольку не хотят откладывать покупку на следующий год.

ЮРИЙ НИКИТЧУК начальник управления клиентских программ и ипотеки ГК "ПИК"

Мы наблюдаем минимальное значение ключевой ставки за последние 5 лет. Только за прошедшие полгода крупнейшие банки несколько раз понижали ставки по ипотеке, в том числе и по ипотеке с государственной поддержкой для семей с детьми. Сложившаяся конъюнктура рынка делает ипотеку более доступной, поэтому можно предположить увеличение доли ипотечных сделок на 3-5%.


Клиенты в статье

Марина Сторожева
Руководитель отдела продаж компании «Лемминкяйнен Строй»