Деловой Петербург 17.12.2019

Отель на складах

Авторы: Ершов Иван, Никифоров Павел

ПРОЕКТ. Группа RBI" построит отель на Киевской ул. - на территории Бадаевских складов. Это третий проект застройщика в Московском районе.

ООО "Специализированный застройщик "Аттик" (единственный учредитель - RBI) согласовывает в КГИОП проект строительства девятиэтажной гостиницы со встроенными помещениями и автостоянкой на Киевской ул., 5, корп. 6, лит. А. Участок площадью 0,3 га расположен на территории Бадаевских складов, рядом с ЖК "Дом на Киевской" застройщика "Эльба". По данным "ДП", речь идет о строительстве апарт-отеля. По оценкам экспертов, площадь будущего здания составит 9-11 тыс. м2, а объем инвестиций - около 0,9 млрд рублей.

На рынок сервисных апартаментов RBI вышел летом прошлого года с проектом апарт-отеля Studio Moskovsky на Заозерной ул. "Рынок апартаментов развивается активнее других сегментов", - говорил тогда президент "Группы RBI" Эдуард Тиктинский. В этом году портфель застройщика пополнился участком на Московском пр., 103 (этот проект пока что не выведен на рынок). Сумму сделки и продавца в группе не раскрывают. От других комментариев в RBI отказались.

Подойдет для сервисных

Это перспективное место, полагают эксперты. "В конкретной локации потенциал строительства апарт- отелей еще не исчерпан. Однако, поскольку Московский район развивается в этом направлении быстрее других и предложений на рынке много, важно понимать, в чем будет состоять концепция проекта, чем они планируют выделяться среди других сервисных апарт-отелей и каким образом конкурировать за конечного потребителя - туриста", - говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development. С ней согласен Константин Сторожев, генеральный директор ООО "Вало Сервис" (УК комплекса апарт-отелей VALO): "Участок находится на тихой улице, недалеко от Московского пр., в 10 минутах от станции метро "Фрунзенская". Местоположение в целом удачное - подойдет для сервисных апартаментов в сегменте долгосрочной аренды. Для холдинга RBI это уже третий проект в данном сегменте", - считает он.

По оценке Константина Кузьмина, гендиректора компании BPS-Development (генподрядчик комплекса "Avenue Apart на Дыбенко"), объем инвестиций в строительство сервисного апарт-отеля три-четыре звезды может составить 90-100 тыс. рублей за 1 м2.

Рынок на подъеме

По данным Knight Frank St Petersburg, за первую половину 2019 года в Петербурге продано 2,2 тыс. апартаментов - это на 11% больше, чем в первой половине прошлого года. При этом доля сервисных апартаментов в объеме продаж достигает 85% - относительно первого полугодия 2018-го рост составил 42%. На текущий момент свободное предложение апартаментов составляет 11,6 тыс. юнитов, еще год назад цифра была в 2,2 раза меньше.

По оценке Colliers International, к 2023 году сегмент сервисных апартаментов пополнится на 20,3 тыс. юнитов. Сейчас на этапе строительства и проектирования находится еще 20 комплексов.


Клиенты в статье

Константин Сторожев
Генеральный директор ООО "Вало-Сервис"